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建设工程律师|签订的建设工程施工合同无效吗?建设工程施工合同无效怎么处理?

发布时间:2018/1/30 9:30:12 作者:东营律师李保华 浏览量:
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建设工程施工合同无效的情形,是建设工程律师在司法实践中经常遇到的案例。在建设工程施工领域,什么样的情形和行为属于建设工程施工合同无效的情形?建设工程施工合同无效人民法院怎么处理?下文予以总结:

建设工程施工合同无效的情形

一、建设工程施工领域下列建设工程施工合同无效: 

1、非法转包建设工程合同。

2、违法分包建设工程合同。

律师解读: 建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题司法解释与合同法对上述两种行为明确禁止,所以建设工程施工合同有上述两种行为是无效的。

3、承包人未取得或超越相应资质的。但是,承包人在建设工程“竣工前”取得相应资质的,不按无效处理。 

4、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。

5、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

二、 建设工程施工合同无效后的处理

建设工程施工合同无效后的处理

1、建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。

2、建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的,按照以下情形分别处理:

(1)修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持;

(2)修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的,也应承担相应的民事责任。

3、承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定,收缴当事人已经取得的非法所得。

建设工程律师为大家整理了在建设工程施工领域,建设工程施工合同无效的情形以及建设工程施工合同无效后的处理,希望大家能够重视,避免资金财产的损失。

本文由东营律师李保华编辑整理,转载请注明出处!

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