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建设工程律师|建设工程合同及发包人承包人概念种类形式(全总结)

发布时间:2018/1/2 8:24:55 作者:怀雪 浏览量:
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建设工程律师在实务中经常遇到建设工程项目的发包人承包人签订了一个建设工程合同,发生纠纷时对于建设工程合同的相关概念却毫不清晰,譬如发包人是什么意思?承包人又指的是什么?现建设工程律师做一个总结供大家参考:

建设工程合同概念和形式

一、建设工程合同的定义

建设工程合同的概念虽有不同版本,但建设工程律师认为都离不开建设工程合同的法律定义:
建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。建设工程合同应当采用书面形式。
二、建设工程合同的形式要件

建设工程合同的形式要件根据上述概念可知必须要采取书面形式。这里与我们一般的民事法律关系不同,一般的民事法律关系中,法律认可部分口头约定,而在建设工程领域签订建设工程合同必须采用书面形式。因此可以看出建设工程合同的重要性,建设工程律师在此提醒大家建设工程合同的订立一定要签订书面合同。

三、发包人承包人到底指哪些人?

1. 发包人,根据建设工程领域相关法律条文可知,发包人是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。根据《建筑法》相关法律发包人有时称发包单位、建设单位或业主。

2. 承包人,是指被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。根据建设工程领域相关法律条文承包人有时也称承包单位、施工企业、施工人。

发包人承包人

四、发包人、承包人有哪些义务?

建设工程律师根据建设工程的上述定义发包人承包人应当承担以下义务:

1、发包人支付工程价款能力。发包人支付工程价款是法律规定的义务,发包人应具备支付工程价款的能力。

2、关于合法继承人,是指与发包人承包人合并、分立的单位,包括兼并发包人承包人的单位以及购买发包人承包人合同和接受发包人承包人出让的单位和个人,应当承担相应的义务。
五、建设工程合同的种类

建设工程合同根据上述定义已明确包括工程勘察、设计、施工合同,建设工程合同根据承包的内容不同划分如下:

建设工程合同种类

(1)建设工程勘察合同,是指发包人与勘察人订立的,由勘察人完成建设工程项目的勘察工作,发包人支付相应价款的合同。

建设工程律师解读:建设工程勘察是工程项目建设的第一个环节,也是保证建设工程质量的基础环节。建设工程勘察合同的标的是为建设工程需要而作的勘察成果。

(2)建设工程设计合同,是指发包人与设计人订立的,由设计人完成建设工程项目的设计工作,发包人支付相应价款的合同。

建设工程律师解读:建设工程设计合同的内容包括提交有关基础资料和文件(包括概预算)的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。   

(3)建设工程施工合同,是指发包方(建设单位)和承包方(施工人)为完成商定的建设工程项目施工工程,明确相互权利义务的协议。

建设工程律师解读:建设工程施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。
六、建设工程合同的特点

根据建设工程合同的定义建设工程合同具有如下特点:

1、建设工程合同的标的一般限于不动产建设项目。

2、建设工程合同具有较强的国家管理性。

3、建设工程合同实际上是一种完成工作的合同。承揽合同是指承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人给付报酬的合同。因此建设工程合同是一种特殊类型的承揽合同。

4、 建设工程合同属要式合同,必须以书面方式订立。

5、建设工程合同的主体应具备相应的条件。

建设工程律师提示,虽然建设工程合同属于特殊的承揽合同但是与承揽合同在有无资质要求和任意解除权方面又是有区别的,在建设工程领域发包人可以认为就是投资人而承包人就是专业机构。

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