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再议 房产证上写你名,房子未必是你的??

发布时间:2017/11/22 14:44:35 作者: 浏览量:
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  朋友们也无需过于担心,笔者先将房产证上写你名,房子未必是你的??这个问题答的案告诉大家,通常情况下不动产登记簿和房产证记载都是一致的,两者不一致的概率极小,这么多年来,海曙法院只审过一例两者面积记载不一致的情况,是因为当时对房产面积的计算标准发生了变化而导致登记错误,而且发现错了,房产登记机构就主动纠正了。


  先看相关法律规定:可吓死宝宝了≥﹏≤


Ⅰ、房产证上只有一人名字时,他结婚前全款买了套房,这房子是他的?


  解答:妥妥的是他的!因为根据新《婚姻法》规定,在结婚之前,由一方全款购买的房子,申请登记房产证为其一个人,房产证上也只登记一个人的,毫无异议,房屋产权就认定为一人所有;结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,万一他结婚了,夫妻感情不和出现离婚,这套房子仍属于他一个人。那么问题来啦


Ⅱ、结婚前,他贷款买了套房,这房子还是他的?


  这个,这个,这个就不一定了,要具体问题具体分析啦!如果,在结婚之前贷款买房者,房产证登记为一人所有的,在婚后若双方共同还贷,房产证登记所属者要求主动加上配偶名字的,房屋产权交易管理中心可以按照双方约定内容,在该房产证上加上配偶名字,房产证有夫妻双方名字,则该房屋为夫妻双方共有;那再如果呢?再如果,婚后夫妻双方共同还贷,但房产证上并没有加上配偶的名字,根据《婚姻法》司法解释(三)第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理,达不成一致协议的,则房屋产权仍归婚前买房登记者一人所有,俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值,根据《婚姻法》相关规定,离婚时由他对她进行补偿。


Ⅲ、那么到底有没有一种情况,房产证上写了你的名字,房子不是你的呢?


  答案在此:在绝大多数购房者看来,如果房产证上加上了自己的名字,那么这个房子肯定是有一份,但是其实不是的,根据我国《物权法》第16条规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。房产证(现在也叫不动产权证书)与不动产登记簿两者记载不一致,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。因此,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。


  综上所述,你不要考虑是婚前还是婚后写名字了,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在不动产登记簿上有你的名字。”


  上述内容即是笔者近日,看到网上或圈里疯传了标题很惹眼的类似于——“房产证上的名字,有木有你并没什么用!“房产证上有你的名字≠房子是你的?”小文后引发的评论。

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