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房地产

快来 快来看看你的房子属于哪一类?

发布时间:2017/11/22 14:41:03 作者: 浏览量:
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  笔者接触的很多当事人朋友弄不清,自己居住的房子到底是什么性质和定义,导致自己在买卖房屋的的时候,不能很好的把握,从而造成亏损,所以:


一、你家住在房地产开发企业利用建设用地,建造的房屋,俗称商品房。(厉害了我的哥!)
商品房是房地产开发企业利用建设用地,建造的向社会不特定的人销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售。而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
由于商品房价格包含有土地出让金、税金、建设成本、安装成本,绿化成本、物业成本等等。所以说他的价格比下面两类房屋高。


  房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据法律规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。


  根据法律规定,商品房预售须取得《商品房预售许可证》,朋友们在购房时需慎重查验开发商的证件信息。


二、你家住在,国有划拨用地上建造的房屋。(承认了,我的弟!)


  【划拨土地】:指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:“土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。”


  出让的土地已经缴纳过土地出让金,在上面建造的商品房可以自由买卖。


  划拨的土地没有缴纳过土地出让金,在上面建的商品房无法自由买卖,或者买卖的时候需要补缴土地出让金。


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三、你家住在农村集体土地上,建造的房屋,俗称小产权房。


  小产权房不是一个法律概念,是人们的一种口头语。法律上本没有小产权的概念,人们叫的时间长了,就好像是人们都知道它是一种什么房子了。小产权房他一般专指在农村集体土地上,盖的房子,给村民盖的房子,而向社会销售,非向村集体村民销售的,这种概念叫小产权房。小产权房从经济学角度上讲成本低,所以相比较商品房来说便宜。有朋友问现在我们住的房子,有这么多小产权房,是不是这些小产权房都要拆掉?一般是不会,除非跟国家的重大项目建设发生了冲突。在这种情况下就要拆了,拆了以后从法律层面上来说,小产权房是不受保护的,只能说处理的是什么问题?将来的小产权房,如何如何……,要根据政府的政策。

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