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房屋买卖|房屋产权登记过户后,应何时支付全部购房款?

发布时间:2017/10/20 11:03:44 作者: 浏览量:
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  房屋买卖合同纠纷中,较为常见的纠纷发生于购房款的支付。东营律师根据过往案例总结,这些纠纷的产生,完全可以在双方签订房屋买卖合同时通过买卖双方友好协商,将房屋过户产权登记及付款时间等权利义务写入房屋买卖合同,从而得到有效防范。东营律师现根据法律规定结合实践做如下提示:


第一、房屋买卖合同中易混淆的概念提示:


  (1)在未具体约定过户日期情形下,“余款过户前两天交付”的约定极易混淆事实。


  (2)“买方拿到产权证复印件同时付清余款”,对买方而言,应明确为变更后的产权证;对卖方而言,应注意该条款通常会被理解为先办下过户手续,而买受人的付款义务在后。


  (3)“除银行贷款以外的款项待房产证过户完毕后付清”,“其他款项”是否指“工本费、律师费、保险费”,是否包括“房屋尾款”,容易产生争议。


  (4)“卖方在收齐买方楼款时交税过户”,卖方的过户递件手续须先行情形,卖方以收全款抗辩理据不足。


第二、产权登记的时间


  根据《物权法》最新解释,房地产登记机构受理二手房买卖双方的转移登记申请后,并不代表产权转移已经生效。登记机构完成审核程序并将登记事项记载于登记簿后,产权转移才能正式生效。审核的规定时限是20天,在此期间,产权可能会因为司法机关的查封,权利人提出更正、异议等原因,中止转移登记的办理。所以东营律师建议:买方在没有领取房地产权证之前,尽量不要付清全部房款,也不要急于装修。


第三、交易流程


  通常二手房买卖合同约定尾款在交房时或办理过户手续时支付,虽可能在同一天发生,但亦存在先后顺序。一旦较真,谁先谁后,就易成为任何一方的借口,导致纠纷产生。为防止此种情形出现,当事双方应对具体交房通知的时间、方式以及交房后尾款支付方式、因房屋质量等问题导致交接出现困阻后的补救方案进行明确约定。


  东营律师建议,房屋买卖合同双方在交易过程中,即便是因房屋某个环节出现争议,应当遵循诚实守信的原则,充分沟通化解纠纷,毕竟双方为此交易付出了大量的时间和精力。

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