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房地产律师|房地产公司开发的商品房屋,土地为国家所有这是真的吗?

发布时间:2018/2/1 9:52:10 作者: 浏览量:
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导读:房地产开发公司在城市规划区内进行房屋建设,房地产开发用地应当以出让方式或者划拨方式取得,即便是这样取得也是取得国有土地使用权,因为……

房地产公司开发的商品房屋

一、土地所有权 概念

土地所有权是国家或者农民集体依法对归其所有的土地所享有的占有、使用、收益和处分的支配性权利。
二、土地使用权的特征

根据我国的土地所有权的上述概念可以总结以下特征:

1.依其土地所有权的特殊性质决定了,土地所有权主体及其代表均为法定的特殊主体,即国家和农村集体经济组织。

2.土地所有权的取得与丧失依法律规定,不得约定。这是我国公有制下土地所有权的一大特征。如,集体土地所有权的取得需经县级人民政府登记并核发证书,确认所有权;集体土地所有权可因国家征用而丧失。 

3.土地所有权禁止交易。我国宪法和土地管理法均规定禁止买卖土地。我国地产市场的土地交易仅为土地使用权交易。
二、国家土地所有权 

土地管理法规定,国家土地所有权由国务院代表国家行使。同时,国务院可通过制定行政法规或发布行政命令授权地方人民政府或其职能部门行使国家土地所有权。例如,在国有土地使用权出让法律关系中由市、县人民政府土地管理部门担当国有土地所有者代表与用地者签订出让合同。上述行使国家土地所有权的代表称为国有土地所有者代表。  国有土地所有者代表行使对国有土地的收益权能、处分权能,应依法经有审批权的人民政府审批,下级人民政府应依法向上级人民政府上缴土地收益。

1、 哪些土地属于国家所有:

(1)城市市区的土地;

(2)农村和城市郊区中已经被国家依法没收、征收、征购为国有的土地;

(3)国家依法征用的原集体所有的土地;

(4)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;

(5)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地;

(6)因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

土地使用权

2、国家土地所有权的特征:

(1)国家土地所有权主体不能亲自行使所有权,而只能由主体代表代为行使所有权。这一点明显区别于集体土地所有权。集体土地所有权主体完全可以亲自行使所有权。

(2)国家土地所有权主体代表不能亲自行使土地所有权的全部四项权能。国家不能亲自行使占有、使用权能,即使是代表国家行使占有、使用权能的人,其身份也是土地使用权人。因此,要实现国有土地的全部利用,必须将土地所有权的部分权能让与用地者,而国家以一定方式享有实现土地经济效能的收益权。而集体土地所有权主体本身及主体代表却可以亲自行使土地所有权的全部使用权能,例如对未实行承包经营的集体土地,村民可实行集体占有、使用和收益。 

(3)国有土地所有者代表对土地保有最终的处分权。这是国家土地所有权的一个十分重要的特征。以是否具有最终的处分权来衡量,国家土地所有权更符合所有权的完全性与绝对性特征。国家可以决定国有土地的最终命运,也可以决定集体土地的最终命运,这一点集中体现在国家对土地的用途管制上。

房地产开发公司开发的商品房屋,土地为国家所有可以根据上述土地使用权及其特征和国家土地所用权及其特征可以清楚了解,希望对大家有所帮助!

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